ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 據(jù)融360最新房貸數(shù)據(jù)顯示，首套房利率最低為平安銀行的8折，二套房利率最低為上海農(nóng)商銀行的8.5折。不過(guò)，記者昨日采訪獲悉，農(nóng)商行對(duì)二套房貸并沒(méi)有折扣，目前二套房純商貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，組合貸款則還要上浮10%。
農(nóng)商行二套打折不屬實(shí)
據(jù)了解，融360監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)為2月15日至2月19日，其中提到，二套房利率分布方面，在監(jiān)測(cè)的30家銀行中，折扣最低為上海農(nóng)商銀行的8.5折。
寬對(duì)首套房貸嚴(yán)對(duì)二套的銀行對(duì)二套房貸也給出優(yōu)惠了？記者了解到，融360這一數(shù)據(jù)并不屬實(shí)。農(nóng)商行方面昨日下午向記者表示，目前對(duì)二套房貸利率沒(méi)有折扣。
“未還清首套房貸，申請(qǐng)第二套房貸款的，稱之為二套房貸?！鞭r(nóng)商行浦東一家網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)房貸的工作人員告訴記者：“目前該行對(duì)二套房貸沒(méi)有打8.5折，二套房純商貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，首付4成，組合貸款則還要上浮10%，首付六成。該工作人員同時(shí)表示，如果是首套房商業(yè)貸款達(dá)到100萬(wàn)元以上，可以享受8.5折。”
24家銀行二套利率上浮10%
其他銀行二套房利率情況如何？
在融360所監(jiān)測(cè)的銀行中，折扣最低是大新銀行的9折，華夏銀行、廣發(fā)銀行、友利銀行、新韓銀行維持基準(zhǔn)利率，其余24家銀行利率均為基準(zhǔn)上浮10%；二套房首付在7成的銀行僅剩4家，其余26家銀行均在7成之下。
記者注意到，平安銀行對(duì)二套房做了調(diào)整，首付為5成，利率為基準(zhǔn)上浮10%。自此，上?？赊k理房貸業(yè)務(wù)的銀行增加至30家。
據(jù)了解，目前市場(chǎng)對(duì)二套房貸的需求并不多。農(nóng)行楊浦區(qū)一家網(wǎng)點(diǎn)貸款部門經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)：“還清首套，名下第二套房申請(qǐng)貸款就算首套了。這一政策出臺(tái)后，很少有客戶同時(shí)申請(qǐng)兩處房貸，購(gòu)買第二套住房，多是還清第一套，再申請(qǐng)貸款。”
首套房利率低至8折
記者注意到，雖然農(nóng)商行二套房貸折扣系“烏龍”，但上海確實(shí)有部分房貸優(yōu)惠力度進(jìn)一步加大。
融360數(shù)據(jù)顯示，目前上海首套房的平均利率折扣8.78折，執(zhí)行利率降至4.30%，平安銀行年后開始辦理房貸，首套首付3成，最低8.5折，選擇雙周供的客戶最低可以享受8折。雙周供指的是按揭貸款傳統(tǒng)的每月還款由一次改為兩周還款一次，每次還款額大約為月供的一半。
融360認(rèn)為，銀行之所以這樣規(guī)定，是為了更快回籠資金，鼓勵(lì)客戶快還款。而對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，這種還款方式以等額本息或等額本金還款法為基礎(chǔ)，由于還款頻率高，可適當(dāng)幫客戶節(jié)省貸款本金，相比每月還款能省下不少利息。但是由于其還款次數(shù)每月兩次，與一般工資發(fā)放檔期不太匹配，不太適合工資發(fā)放日與扣款日不匹配的客戶。這種還款方式比較適合夫妻共同還貸，且2人工資日分別于2次還款日匹配的借款家庭，以及收入較靈活的客戶。整體來(lái)看，在首套房利率分布方面，在融360所監(jiān)測(cè)的30家銀行中，上海所有銀行均提供首套房利率優(yōu)惠。其中，有19家銀行利率低于9折；9折的銀行有7家；提供9折以上優(yōu)惠利率僅有4家。可以看出優(yōu)惠利率8.5折占據(jù)主流。另外，首付方面，30家銀行全部為3成。
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