ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 上海土地市場(chǎng)迎來了“滬九條”新政后的首次拍賣，共有4幅經(jīng)營(yíng)性用地，其中3幅為純宅地，1幅為商業(yè)用地。由于整個(gè)4月上海土地市場(chǎng)零交易，開發(fā)商補(bǔ)倉(cāng)“饑渴”導(dǎo)致此次土拍現(xiàn)場(chǎng)爭(zhēng)奪十分激烈，共有近百家房企參與。
最終，經(jīng)過多輪廝殺，象嶼地產(chǎn)以21.5億元競(jìng)得奉賢區(qū)南橋新城16單元36-03區(qū)域地塊，溢價(jià)126.25%，成交樓板價(jià)22625元/㎡，該地塊為純宅地。
格力、融創(chuàng)分別以19.65億元、30.05億元奪得松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元10-05號(hào)地塊和12-01號(hào)地塊，溢價(jià)率分別為109.04%、111.62%，成交樓板價(jià)分別為37675元/㎡、38291元/㎡，創(chuàng)下區(qū)域單價(jià)新高。而尤其值得注意的，這一次，面粉貴過面包許多。
去年10月，同濟(jì)地產(chǎn)以23.1億元摘得該這兩幅地塊相鄰一宅地，樓板價(jià)為20531元/㎡，溢價(jià)率為71%。與同濟(jì)這塊地相比，相隔僅半年時(shí)間，地價(jià)從2萬/㎡直接攀升至3.8萬/㎡，單價(jià)上漲1.8萬元/㎡，漲幅高達(dá)83%！
上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，這兩幅地塊之所以遭到開發(fā)商爭(zhēng)搶，一是地塊本身的優(yōu)質(zhì)條件，均為純宅地，其次地塊所處的地理位置相對(duì)優(yōu)越，靠近9號(hào)線泗涇站，與佘山高端別墅社區(qū)為鄰，同時(shí)受到大虹橋輻射影響，板塊發(fā)展?jié)摿^大。
目前，該地塊周邊在售項(xiàng)目主要有金地自在城3期、萬業(yè)夢(mèng)立方、保利翡麗公館、綠地香緹、國(guó)貿(mào)天悅等，均價(jià)多在2.4萬-3.1萬元/㎡左右。以國(guó)貿(mào)天悅為例，該項(xiàng)目2014年3月拿地，樓板價(jià)約1.1萬元/㎡，目前在售的精裝修公寓價(jià)格不到3萬。按照周邊項(xiàng)目地價(jià)占比項(xiàng)目售價(jià)5成的比例，此次泗涇雙子地王2年后開盤售價(jià)保守估計(jì)將直沖6萬元/平方米。
自去年下半年以來，地王頻出的上海區(qū)域樓板價(jià)被刷新成為常態(tài)。3·25新政后，上海土地市場(chǎng)熱度不減，這也說明開發(fā)商對(duì)于一線城市仍有超高的預(yù)期。
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