ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 老張來信咨詢：我們夫妻和三個(gè)兒子一起在20世紀(jì)80年代翻造了一棟四層的小樓，上面三層樓三個(gè)兒子一人一層，我們夫妻住底層后間，前面是客堂。
現(xiàn)在我們這一地的塊征收通知書已經(jīng)發(fā)下來了，根據(jù)“一證一戶”的政策，可以分市內(nèi)一套房屋給我們二老，方便我們生活、就醫(yī)等。
大兒子提出要協(xié)商分戶分房，把頂樓分給他一家，以后由他自己去和征收辦談被征收補(bǔ)償事宜。
老二不愿離開本區(qū)，寧愿住小一點(diǎn)，提出要求與我們同住，他自己要貨幣安置，但是動(dòng)遷協(xié)議簽訂后即與我們分割產(chǎn)權(quán)并補(bǔ)貼我們錢款。
老三沒有意見。我們是想與老三同住，但是也害怕因老三憨厚沒有主意，到時(shí)候保不住房子。
特來信請(qǐng)教，請(qǐng)你幫我們拿拿主意。我們?cè)撊绾翁幚恚恐x謝！
張律師回復(fù)：根據(jù)你陳述的情況，簡(jiǎn)單解答如下：
一是，《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
房屋征收范圍確定后，有下列行為之一的，不增加違反規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用：(一)建立新的公有房屋租賃關(guān)系、分列公有房屋租賃戶名；(二)房屋轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與；(三)新增、變更工商營(yíng)業(yè)登記；(四)遷入戶口或者分戶；(五)其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。
有關(guān)行政管理部門和機(jī)構(gòu)受理前款所列事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求被征收人、公有房屋承租人提交不因此增加違反規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用的書面承諾。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將本條第一款、第二款的要求在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，并書面通知規(guī)劃土地、工商、公安等行政管理部門，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)以及公有房屋出租人等單位。公告和書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限自公告之日起最長(zhǎng)不得超過1年。”
所以，你家老大要求分戶分房違反法律規(guī)定，有關(guān)部門是不會(huì)同意的。
二是，《物權(quán)法》第九十九條規(guī)定：“共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”
你可以與你的三兒子在征收之前簽訂《共同居住協(xié)議》申明共有房屋不予以分割。
如還有不明之處可到本所商討。
（案例有刪增，請(qǐng)勿對(duì)號(hào)入座，一家之言，僅供參閱。）
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