ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 姚先生看中一套動(dòng)遷安置房，上家劉女士只是拿到房，沒有產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)然她手里有一份書面材料，就是劉女士和開發(fā)商簽訂的《房屋交接書》，約定了交房時(shí)間等。
姚先生是第一次買房，在中介的居間介紹下，姚先生和劉女士簽訂了《房屋買賣合同》和《居間協(xié)議》，兩份合同中均對(duì)房?jī)r(jià)款、付款期限、違約責(zé)任等作了約定。特別是在《房屋買賣合同》中約定，最后一筆房款在雙方辦理房屋過戶手續(xù)后，由姚先生一次性支付給劉女士；劉女士辦出其為產(chǎn)權(quán)人的上海市房地產(chǎn)權(quán)證后，雙方在五日內(nèi)簽訂過戶使用的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。
之后姚先生如約支付了首筆房款，劉女士在收到錢的當(dāng)天將鑰匙給了姚先生。可待姚先生按約打算支付第二筆房款時(shí)，突然聯(lián)系不到劉女士了。中介也幫著找，同樣沒結(jié)果。原來此時(shí)的劉女士因吸毒去了戒毒所。劉女士出來后找到姚先生，姚先生才得以將第二筆房款付給她。
而真等到這套房可過戶時(shí)，劉女士反悔了，她自己辦了產(chǎn)權(quán)證，還不愿和姚先生簽訂正式《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。劉女士認(rèn)為這套房是她和前夫的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，前夫不同意出售這套房。劉女士認(rèn)為，姚先生第二筆房款晚付了半年，屬違約。最后劉女士說房子不賣了，姚先生之前付的房款可全退，另還可補(bǔ)償姚先生錢。
姚先生將劉女士告上法庭，要求繼續(xù)履行雙方簽訂的《房屋買賣合同》，劉女士協(xié)助將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至他名下，并進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，查封這套房，以防劉女士將這套房售與他人。
依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)按約定履行義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。本案中，姚先生與劉女士簽訂的《房屋買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)恪守履行。
在《房屋買賣合同》中雙方約定，劉女士辦出其為產(chǎn)權(quán)人的上海市房地產(chǎn)權(quán)證后，雙方在五日內(nèi)簽訂過戶使用的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。
現(xiàn)這套房產(chǎn)權(quán)已登記在劉女士名下，且根據(jù)上海市住房保障房屋管理局《關(guān)于動(dòng)遷安置房提前上市交易有關(guān)問題的通知》，這套房已滿足允許上市交易期限，可辦理小產(chǎn)證后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，因此，劉女士應(yīng)配合姚先生辦理買賣過戶手續(xù)。
對(duì)于劉女士認(rèn)為出售房未經(jīng)前夫同意而不能出售的意見，因其未提供前夫不同意出售房屋相應(yīng)證據(jù)，結(jié)合產(chǎn)權(quán)登記在她一人名下、前夫出走多年、房屋交接書記載內(nèi)容及這套房的交付使用情況，可確認(rèn)姚先生作為買受人，就本次買賣已盡到相應(yīng)審慎義務(wù)。
因此對(duì)劉女士的答辯意見，不應(yīng)得到法院采納。另劉女士提到的第二筆房款的逾期問題，是因?yàn)閯⑴孔陨淼膯栴}造成的，非姚先生主觀違約所致。
且在劉女士出現(xiàn)后，姚先生支付了第二筆房款，劉女士也接受了這筆錢款，因此不應(yīng)認(rèn)定為姚先生有違約行為。法院采納了我方觀點(diǎn)，判決支持了姚先生的訴訟請(qǐng)求。（本案尚在上訴期內(nèi)）
上海市申房律師事務(wù)所主任 孫洪林 律師
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